{"id":258,"date":"2013-10-28T14:40:36","date_gmt":"2013-10-28T17:40:36","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.hsconsorcios.com.br\/?p=68"},"modified":"2022-12-14T15:25:54","modified_gmt":"2022-12-14T18:25:54","slug":"fgts-procura-por-consorcios-deve-aumentar-com-nova-medida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/demo.happ.com.br\/hsconsorcios\/fgts-procura-por-consorcios-deve-aumentar-com-nova-medida\/","title":{"rendered":"FGTS: procura por cons\u00f3rcios deve aumentar com nova medida"},"content":{"rendered":"
Indicada a quem pode esperar para comprar o im\u00f3vel, transa\u00e7\u00e3o deve ser beneficiada pela eleva\u00e7\u00e3o do teto<\/address>\n
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Foto: Cristiano Trad<\/figcaption><\/figure>\n
Com taxas mais baixas do que os juros do sistema financeiro, os cons\u00f3rcios imobili\u00e1rios vem ganhando cada vez mais g\u00e1s no mercado. Segundo levantamentos feitos pela assessoria econ\u00f4mica da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Administradoras de Cons\u00f3rcios (ABAC), baseados em dados fornecidos pela Caixa, gestora dos recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS), no per\u00edodo de 2010 a 2013 foram liberados aproximadamente R$ 290 milh\u00f5es por meio do cons\u00f3rcio, beneficiando mais de 13,7 mil consorciados-trabalhadores. Com o aumento do teto para o uso do FGTS, a expectativa \u00e9 que esse n\u00famero se amplie ainda mais.<\/div>\n
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\u201cA mudan\u00e7a \u00e9 positiva, pois o antigo limite de R$ 500 mil valia desde 2009. Nesses \u00faltimos anos, observamos aumento da infla\u00e7\u00e3o pr\u00f3ximo aos 25%, e, principalmente, valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis, fatos que trouxeram defasagem. Acreditamos que, com os novos valores, os atuais e futuros participantes dos cons\u00f3rcios de im\u00f3veis poder\u00e3o concretizar mais facilmente o sonho da casa pr\u00f3pria\u201d, comenta Paulo Roberto Rossi, presidente executivo da ABAC.<\/div>\n
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Para quem n\u00e3o conhece o processo, o cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio \u00e9 um sistema de compra parcelada e programada no qual um grupo de pessoas se une para pagar o valor do bem desejado. Com as parcelas pagas, h\u00e1 sorteios e os contemplados podem usar o valor do seu cr\u00e9dito na hora que desejar, tamb\u00e9m h\u00e1 op\u00e7\u00f5es de lances.<\/div>\n
\u201cO cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio \u00e9 uma esp\u00e9cie de poupan\u00e7a com objetivo definido. Quem n\u00e3o quiser esperar para ser sorteado, pode dar bons lances para captar os valores pretendidos\u201d, explica Rossi.<\/div>\n
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Normalmente, o valor da taxa a ser pago \u00e9 atualizado com o \u00cdndice Nacional de Custo da Constru\u00e7\u00e3o (INCC), o que garante poder de compra.<\/div>\n
Seja para comprar um im\u00f3vel residencial ou comercial, uma casa no campo ou na praia, um terreno, seja para construir ou reformar, especialistas afirmam que o cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio \u00e9 indicado para quem pode esperar para fechar o neg\u00f3cio.<\/div>\n
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De acordo com Paulo Roberto Rossi, nessa op\u00e7\u00e3o de mercado, diferente dos financiamentos que cobram juros, n\u00e3o h\u00e1 essa cobran\u00e7a, ficando a taxa de administra\u00e7\u00e3o m\u00e9dia em 0,15% ao m\u00eas, para prazos de 120 meses.<\/div>\n
Nesse processo, \u00e9 poss\u00edvel usar o FGTS para complementar o pagamento do bem do adquirido com o cons\u00f3rcio; para oferta de lance e para amortiza\u00e7\u00e3o\/liquida\u00e7\u00e3o do saldo devedor e pagamento de parte das presta\u00e7\u00f5es.<\/div>\n
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\u201cPara uso do FGTS na aquisi\u00e7\u00e3o da casa pr\u00f3pria \u00e9 necess\u00e1rio ter mais de tr\u00eas anos de contribui\u00e7\u00e3o; n\u00e3o possuir outro im\u00f3vel residencial quitado no munic\u00edpio em que reside ou trabalha e no munic\u00edpio em que est\u00e1 comprando; n\u00e3o possuir financiamento pelo Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o em nenhum munic\u00edpio do pa\u00eds; residir ou trabalhar no munic\u00edpio em que est\u00e1 financiando o im\u00f3vel\u201d, esclarece Ronaldo Roggini, superintendente regional da Caixa Econ\u00f4mica. Tal regra \u00e9 v\u00e1lida para cons\u00f3rcios e demais transa\u00e7\u00f5es.<\/div>\n
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Alerta.\u00a0<\/strong>Para especialistas, interessados em aderir essa modalidade de cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio, devem ficar atentos. Paulo Rossi afirma que \u00e9 imprescind\u00edvel que todas as normas estipuladas estejam previstas em contrato, que os prazos de pagamento sejam cumpridos e que todas as regras do sorteio e dos lances feitos estejam claras.<\/div>\n
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Normalmente, a desist\u00eancia do processo pode ocorrer em at\u00e9 sete dias corridos, contados da data da assinatura do contrato de ades\u00e3o, recebendo a pessoa todos os valores eventualmente pagos. Ap\u00f3s este prazo, o consorciado pode desistir a qualquer tempo, por solicita\u00e7\u00e3o formal, desde que n\u00e3o tenha sido contemplado, neste caso o valor ser\u00e1 restitu\u00eddo no encerramento do grupo, conforme regras definidas no contrato de ades\u00e3o.<\/div>\n
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Inadimpl\u00eancia.\u00a0<\/strong>De acordo com informa\u00e7\u00f5es da Caixa Econ\u00f4mica Federal, o n\u00e3o pagamento da presta\u00e7\u00e3o at\u00e9 a data do vencimento implica a cobran\u00e7a de multa de 2% e juros de mora de 1% ao m\u00eas sobre o valor da presta\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m disso, uma cota poder\u00e1 ser exclu\u00edda se possuir duas ou mais presta\u00e7\u00f5es em atraso alternados ou consecutivos.<\/div>\n
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Tamb\u00e9m \u00e9 v\u00e1lido ressaltar que o consorciado contemplado e com o bem entregue, que apresentar mais de uma presta\u00e7\u00e3o em atraso, ser\u00e1 cobrado por escrit\u00f3rio de advocacia, acrescido de encargos.<\/div>\n
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\u00c9 preciso cuidado antes de adquirir qualquer cons\u00f3rcio\u00a0<\/strong>Pulverizado, o mercado de cons\u00f3rcios \u00e9 composto por v\u00e1rias administradoras, fato que exige cautela durante as transa\u00e7\u00f5es. Segundo Paulo Roberto Rossi, presidente da ABAC, para quem quer aderir essa modalidade imobili\u00e1ria, \u00e9 importante pesquisar empresas e fazer a escolha de acordo com o perfil do que se quer comprar.<\/p>\n

\u201c\u00c9 necess\u00e1rio identificar e conferir se a administradora funciona com autoriza\u00e7\u00e3o do Banco Central. \u00c9 poss\u00edvel checar essa informa\u00e7\u00e3o no site do banco e no portal da ABAC\u201d, diz ele.<\/p>\n

Com a recente eleva\u00e7\u00e3o do teto para uso do FGTS, tamb\u00e9m \u00e9 recomendado, em qualquer transa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, ter aten\u00e7\u00e3o quanto ao pre\u00e7o e outras caracter\u00edsticas do im\u00f3vel.<\/p>\n

\u201cO valor avaliado para o im\u00f3vel, na data da aquisi\u00e7\u00e3o, deve respeitar o limite estabelecido pelo Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o. A partir deste m\u00eas de outubro os valores estipulados s\u00e3o de R$ 750 mil para Minas, SP, RJ e Distrito Federal e de R$ 650 mil para outros Estados\u201d, acrescenta Rossi.<\/p>\n

\u201cO im\u00f3vel deve estar avaliado dentro dos limites da nova regra, estar localizado no munic\u00edpio da resid\u00eancia ou do trabalho da pessoa que vai financiar e apresentar condi\u00e7\u00f5es de habitabilidade\u201d, complementa Ronaldo Roggini, superintendente regional da Caixa Econ\u00f4mica.<\/p>\n

\u201cAs novas medidas relacionadas ao uso do FGTS para aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis traz diversos benef\u00edcios, mas n\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio correria. Pode-se ter calma durante o processo de decis\u00e3o. H\u00e1 oferta\u201d, finaliza Ariano Cavalcanti de Paula, conselheiro da CMI\/Secovi.<\/p>\n

Mat\u00e9ria postada no dia 12\/10\/13 (23h30) no site O Tempo (http:\/\/www.otempo.com.br\/capa\/economia\/procura-por-cons%C3%B3rcios-deve-aumentar-com-nova-medida-1.727509<\/span><\/a>).<\/span><\/address>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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