A decis\u00e3o de alugar ou comprar um ponto comercial, pode n\u00e3o ser das mais simples e n\u00e3o \u00e9 uma matem\u00e1tica exata. Cada caso deve ser estudado e de acordo com o perfil e objetivos da sua empresa, a decis\u00e3o deve ser tomada. Confira neste artigo os principais pontos a serem considerados e depois fa\u00e7a a sua reflex\u00e3o.<\/p>\n
Principais pontos a serem observados:<\/strong><\/p>\n Adquirir um im\u00f3vel pode ser um bom neg\u00f3cio, se ele apresentar potencial de valoriza\u00e7\u00e3o, por isso \u00e9 importante estudar a localiza\u00e7\u00e3o e como s\u00e3o os investimentos de infraestrutura e moradia na regi\u00e3o. Por\u00e9m existe o risco do im\u00f3vel n\u00e3o valorizar como esperado e o empres\u00e1rio acabar investindo em um neg\u00f3cio secund\u00e1rio ao seu, no caso em im\u00f3veis.<\/p>\n A op\u00e7\u00e3o pelo aluguel permite maior flexibilidade para se mudar de im\u00f3vel, caso o local futuramente n\u00e3o se mostre comercialmente adequado. Essa flexibilidade pode ser significativamente menor caso o empres\u00e1rio opte pela aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, se o mesmo apresentar baixa liquidez por algum motivo.<\/p>\n Na hora de avaliar a compra ou aluguel, voc\u00ea pode tamb\u00e9m pensar o seguinte: no caso de um im\u00f3vel de 200 mil reais que tem o seu aluguel mensal em torno de 3 mil reais, o valor do aluguel representa 1,5% do valor do im\u00f3vel. Neste caso, se uma pessoa tivesse os 200 mil reais aplicados no banco, conseguiria, no m\u00e1ximo, 1,4 mil de juros. Por essa conta, valeria mais a pena comprar o im\u00f3vel. O ganho \u00e9 maior com o dinheiro aplicado na compra do im\u00f3vel do que parado no banco.<\/p>\n Partindo deste pressuposto, voc\u00ea deve avaliar usos alternativos para o dinheiro: Alugar pode n\u00e3o ser necessariamente uma op\u00e7\u00e3o ruim. O montante a ser investido numa eventual aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel poderia ser investido para outro fim, como em capital de giro ou mesmo em uma aplica\u00e7\u00e3o financeira, constituindo um fundo de reserva para conting\u00eancias (nesse caso, os ganhos gerados pela aplica\u00e7\u00e3o poderiam inclusive ser utilizados para pagar o aluguel do im\u00f3vel).<\/p>\n Por outro lado, instalar-se em um im\u00f3vel pr\u00f3prio diminui os gastos operacionais, pois n\u00e3o seria necess\u00e1rio pagar aluguel, voc\u00ea pode construir ou adaptar o im\u00f3vel conforme a infraestrutura necess\u00e1ria para voc\u00ea, sem a necessidade de realizar reformas em um im\u00f3vel terceiro ou ainda ter que fazer melhorias na hora em que resolver sair dele. Em seu im\u00f3vel pr\u00f3prio \u00e9 poss\u00edvel fazer as manuten\u00e7\u00f5es conforme a necessidade e voc\u00ea tem ainda uma seguran\u00e7a patrimonial mais alta.<\/p>\n Com a HS Cons\u00f3rcios voc\u00ea pode planejar a compra do seu im\u00f3vel pr\u00f3prio a m\u00e9dio e longo prazo, sem pagar juros e com as vantagens que s\u00f3 o segmento oferece, ou ainda investir no ramo imobili\u00e1rio e adquirir im\u00f3veis com o objetivo obter uma renda extra atrav\u00e9s do aluguel.<\/p>\n